感情總是如此,情到濃時甜如蜜,情淡之後瞟一眼都是嫌惡。偶像劇中情侶分手都會將東西打包還給對方,或是放把火燒了記錄甜蜜的相片,不過情侶當初為了結婚共同生活而買的房子,到最後婚沒結成,總捨不得放把火燒了,那該怎麼還呢?在法律上應該怎麼請求?一起看看判決怎麼說!

房子當初說好買來以後一起住,可是登記在你名下,我該怎麼辦?

筆者在檢索判決後,發現不少愛巢登記在女方名下,分手後男方要求返還的案例。夫妻離婚法律上有剩餘財產分配制度釐清財產關係,而情侶非夫妻,不能以此主張。

  1. 男朋友、女朋友怎麼說?

實務上原告多以「消費借貸」(白話文:房子是我借你錢買的啦!還錢喔!不然你就不當得利還我房子~)、「借名登記」(白話文:房子跟本都是我出錢買的,你只是借我名字登記房子所有權而已,所以房子是我的還來!不然你不當得利喔~)互為先位、備位聲明並搭配「不當得利」請求。

而被告大多都是主張「贈與」關係,移轉之後便不能撤銷。(白話文:房子就你送我的啊!哪有人送了之後還要回來!)

  1. 法院怎麼說?

公說公有理,婆說婆有理,讓我們來聽聽法院怎麼認定。

臺灣新北地方法院民事判決102年度訴字第2803號:房子是女方的

  • 男方說:男方借給女方房屋頭期款購屋,為消費借貸關係,而女方未清償借款。

→女方抗辯:假若真有借貸關係,如此高額的借貸,即使是親人之間多會有相關書面約定,雙方間無任何借貸契約書,而且若雙方真的感情基礎薄弱,怎會願意借出如此鉅款。

  • 女方說:房屋是男方為了追求女方,並給予幸福保障而贈與的。
    →男方抗辯:若真正有心贈與,怎會僅支付部分金額,讓女方負擔高額尾款與貸款利息?且當時男方另有配偶,僅為逢場作戲,無穩固感情基礎,不可能為了長期交往而贈與。
  • 法院說:男方主張消費借貸關係及應負舉證責任,僅出示匯款支票收據不足以證明雙方有消費借貸關係,因為支票有文義性、無因性的特色,判決男方敗訴。

臺灣高等法院民事判決105年度上字第684號:房子是女方的

  • 男方說:

-先位聲明:合資或類似合夥之無名契約關係、不當得利

男方支付頭期款為女方購屋,約定女方繳完尾款便取得房屋所有權,此為合資或類似合夥之無名契約。而女方拒絕履行給付,且其約定給付目的嗣後不達也嗣後欠缺給付目的,可依不當得利請求返還。

-備位聲明:借名登記、不當得利

雙方有借名登記的法律關係,而男方是實質所有權人,女方未經過男方同意就將房屋出售,因此以書狀終止雙方借名登記關係,女方應返還房屋。

→女方抗辯:房屋所有權狀由女方保管,其餘管理費、稅金等等皆由女方支付,女方才係實質所有人。

  •  女方說:雙方中間一度分手,男方是為了挽回女方才支付頭期款贈與女方,餘款也由女方支付。

→男方抗辯:若真有贈與關係,因女方違反雙方「繼續共同生活之負擔協議」,得依民法第412條撤銷贈與,如再不返還,得主張不當得利。

→女方再抗辯:以同居為贈與之條件,屬於「因不法原因而為之給付」,依民法第180條第4款,不得請求返還。

  •  法院說:雙方於購屋後有宴請賓客慶賀喬遷,故難以直接認定兩造有合資購買系爭房地或有類似合夥之無名契約關係;且男方就系爭房地未行使管理、使用、處分等實質所有權人之權利,而由女方自行行使,不存在借名登記關係;依社會常情以觀,男方基於維持彼此關係而贈與女方系爭房地,符合常情,贈與關係存在,但若贈與附有兩造繼續共同生活之負擔,屬不法原因給付,原告不得請求。法院依前述認定,判決男方敗訴。

臺灣高等法院臺中分院民事判決104年度重上字第18號:房子是男方的

  • 男方說:

-先位聲明:借名登記、不當得利

兩人本以結婚為前提購屋,由男方出資借名登記於女方名下,兩人因故分手無法共組家庭,男方因而終止借名登記關係,請求女方返還。

-備位聲明:消費借貸、不當得利
兩人本以結婚為前提購屋,價金係由男方代墊而出,其後因故無法結婚,女方無法律上原因受有該利益,應予返還。

  •  女方說:男方平日對女方出手大方,且雙方關係密切,可認定當初購屋係為贈與女方,而購屋之價金當然非由男方代墊,應係贈與

→男方抗辯:若雙方真為贈與關係,男方怎需在房屋上設定第二順位抵押權以擔保債權?

  •  法院說:房屋登記在女方名下,由女方占有使用中,且購屋的目的即在結婚同住,故難認有借名登記關係;但男方向女方表示其若有資金需求將以系爭房地設定抵押權,或女方欲出售系爭房地時,亦應詢問男方,故可知非屬贈與關係,消費借貸關係成立,女方應返還房屋。
筆者想想

不動產採登記主義,若僅登記一方名下,事後分手財產是非常難釐清的。若當初購買是為了婚後同住,或被告對房屋有實質上之管領、對房屋價金亦有貢獻,便很難主張借名登記;至於消費借貸能不能成立,就要看原告的舉證能力了,單單出示匯款支票是行不通的,舉證對於判決結果可是個非常關鍵的角色。

從前面的判決我們可以發現,比較好的做法是在購屋前就約定登記為共有,闡明兩人的出資比例,建物和土地謄本也依兩人持分比例分別持有若登記在一人名下,另一人可以對房屋反設定抵押權(第三個判決男方勝訴也是以此為關鍵)。俗話說,最好的祝福就是不打擾,事先的風險防堵,可以避免情淡後對簿公堂的尷尬。

photo credit:Linda Tanner